Renouvellement urbain

Une dynamique de renouvellement qui concerne des territoires ruraux et urbains

La redynamisation des bourgs ruraux et des centres villes du territoire concerne des territoires qui possèdent un bâti patrimonial de qualité mais qui connaissent par ailleurs des problèmes de vacance et de dégradations, à l'origine d'un certain manque d'attractivité de ces périmètres . L'intervention sur ces territoires est un enjeu majeur pour la cohérence du projet de développement intercommunal. Les centres à redynamiser sont :

• les centres-bourgs de Brens, Briatexte, Cadalen, Cestayrols, Florentin, Montans, Lagrave et Sénouillac (redynamisation des centres-bourgs),
• les centres anciens de Gaillac, Graulhet et Lisle-sur-Tarn (renouvellement des centres-anciens).

La mise en place d'un dispositif spécifique sur les trois centres anciens de Gaillac, Graulhet et Lisle-sur-Tarn s'explique par des problématiques plus lourdes sur ces territoires (vacance importante, bâti dégradé parfois à l'échelle d'îlots entiers, plus forte précarité sociale) qui justifient la mise en place d'outils adaptés permettant des réhabilitations globales de bâtis ou d'îlots dégradés. Cette action s’appuiera sur la mobilisation d’outils d’intervention classiques d'Opah (outils incitatifs) mais également sur des outils d'aménagement spécifiques.

Un ensemble d'actions qui permettra de réinvestir les bourgs et centres villes

L'intervention en faveur de la redynamisation des centres du territoire de Tarn & Dadou, qu'ils soient ruraux ou urbains, aura pour objectif de développer une offre locative à loyers maîtrisés sur ces périmètres :  une offre locative privée, grâce à l'incitation des propriétaires bailleurs privés à réhabiliter leur logement sous condition de conventionnement (115 réhabilitations de logements vacants et dégradés devrait ainsi être encouragées), ainsi qu'une offre locative publique (réalisation de logements locatifs sociaux ou communaux).

L'Opah devra aussi favoriser la primo-accession dans le bâti ancien (une trentaine de propriétaires pourraient être accompagnés dans le cadre des Opah). L'ensemble de ces actions permettra de créer une certaine mixité de population au sein de ces périmètres.

De plus, le programme de renouvellement vise globalement à mettre en valeur le patrimoine bâti, à valoriser les lieux de vie et à redonner une attractivité à ces centres, grâce notamment à des actions d’accompagnement : des opérations façades, le traitement des espaces publics et des entrées de ville, un travail sur le stationnement des résidents et un accompagnement au développement et à l'amélioration des commerces et des services de proximité.

L'accompagnement ciblé des propriétaires bailleurs sur ces territoires à redynamiser

A plusieurs titres, l'accompagnement des propriétaires bailleurs dans leur démarche de réhabilitation de leur logement dégradé ou très dégradé est un enjeu fort des Opah.

Sur les centres bourgs, on constate qu'une demande en logement non satisfaite coexiste avec la présence de nombreux logements vacants et dégradés. Ainsi, les aides aux bailleurs doivent permettre de traiter ce bâti vacant et dégradé afin de créer une offre locative nouvelle et de qualité dans des secteurs où la demande en logement est présente et actuellement insatisfaite.

Par ailleurs, sur les trois centres anciens, d'autres sites ont vocation à recevoir des aides en faveur des propriétaires bailleurs. En effet, lors du diagnostic, il a été identifié plusieurs îlots ou bâtiments qui connaissent une dégradation avancée ainsi qu'une vacance marquée, de façon structurelle depuis plusieurs décennies, accompagnés de contraintes patrimoniales fortes. C'est pourquoi, il a été décidé de mettre en place une action ciblée de traitement de ces îlots et immeubles prioritaires, grâce à un accompagnement des propriétaires. Il s'agit dès lors de soutenir l'initiative privée des propriétaires possédant un logement situé sur ces îlots particulièrement dégradés afin de traiter durablement le bâti et ainsi redonner une attractivité à ces quartiers.