Politique locale de l'habitat

Le PLH s'inscrit dans les orientations du Schéma de Cohérence territoriale élaboré à l'échelle du Pays Vignoble gaillacois bastides et val dadou qui vise à promouvoir un développement équilibré du territoire qui soutient son dynamisme démographique et économique et qui préserve aussi ses paysages et son activité agricole.

Ainsi, les objectifs du PLH s'appuie sur l'organisation urbaine existante et entend notamment :

• conforter les trois communes urbaines comme pôles d'accueil et de centralité,
• renforcer le rôle de centralité secondaire des bourgs ruraux relais (Cadalen, Briatexte, Brens, Montans, Lagrave),
• accompagner les bourgs en émergence sur un développement maîtrisé à la promixité immédiate de leurs tissus existants,
• limiter le développement dans les communes rurales pour maintenir leur vocation agricole.

Le PLH vise aussi à renforcer la cohésion territoriale en luttant contre la dévalorisation de certains quartiers et en améliorant l'accès au logement pour tous sur l'ensemble du territoire.

Enfin, le PLH vise à mettre en oeuvre les objectifs d'un développement durable du territoire en favorisant notamment la production d'une offre nouvelle de qualité, peu consommatrice d'énergie, en améliorant le parc ancien, en luttant contre l'étalement urbain.

Le PLH 2016-2021 prévoit de maintenir un objectif ambitieux de production de logements locatifs sociaux, soit 120 logements par an, répartis prioritairement sur les trois communes urbaines (Gaillac, Graulhet et Lisle-sur-Tarn), mais aussi sur les bourgs ruraux relais (Cadalen, Brens, Montans, Briatexte, Lagrave). De façon ponctuelle, des opérations pourront être réalisées sur les autres communes en fonction notamment des besoins locaux et des opportunités (réhabilitation de biens communaux notamment).

Pour atteindre ces objectifs, la Communauté de communes maintient sa participation financière à la production (une enveloppe prévsionnelle de 2M€ sur la durée du prochain PLH) et entend aussi travailler avec l'ensemble des opérateurs pour contractualiser avec eux la mise en oeuvre des objectifs de production.

Par ailleurs, la Commuanuté de communes veut mettre en place une politique améliorant l'accés au logement social et la mobilité au sein du parc social, en veillant aux équilibres sociaux et en prennant en compte les besoins des ménages les plus fragiles. Elle va dans ce cadre élaborer, conformément aux obligations réglementaires, son plan partenarial de gestion de la demande et d'information des demandeurs et sa politique communautaire en matière d'attributuions de logements socaiux dans le cadre de la Conférence Intercommunale du Logement, instance partenariale associant tous les acteurs concernés (Etat, Conseil départemental, communes, bailleurs sociaux, associations,...).

Enfin, le PLH prévoit d'accompagner les projets de requalification urbaine prévus sur les quartiers de Crins 2 à Graulhet et Lentajou à Gaillac, portés par les communes concernées et le bailleur social Tarn Habitat, pour permettre une diversification du parc de logements sur ces quartiers et du peuplement.

Le PLH prévoit de renforcer les outils d'information et d'accompagnement des ménages pour faciliter leur accès au logement sur le territoire et répondre au mieux à l'ensemble des problématiques de logement par :

• la mise en place de points d'information sur le logement,
• un soutien aux associations réalisant des missions d'information et d'accompagnement sur les questions de logement, notamment l'Association Départementale d'Information sur le Logement.

Il prévoit aussi de mettre en place des dispositifs ou des offres nouvelles de logement adaptés aux besoins et attentes de certains ménages et notamment :

• mieux prendre en compte la question du viellissement en accompagnant l'adaptation des logements eixstants mais aussi en favorisant la création d'une offre nouvelle adaptée proche des services,
• prendre en compte certains besoins spécifiques (notamment le besoin d'habitat adapté pour les gens du voyage en voie de sédentarisation).